Ventes

Magnifique villa entièrement rénovée avec vue sur la baie de Roses et licence touristique

Une maison pensée pour profiter de la Costa Brava tout au long de l’année, avec en plus l’avantage de disposer d’une licence touristique, permettant de rentabiliser la propriété grâce à la location saisonnière lorsqu’elle n’est pas occupée.

Dès l’entrée, on découvre un agréable et lumineux séjour avec cuisine ouverte, un espace spacieux et convivial donnant directement sur une terrasse offrant de belles vues sur la mer et la baie de Roses.

Grâce à son excellente orientation plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle et permet de profiter aussi bien des levers que des couchers de soleil.

La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée en électroménager et dispose également d’un espace annexe très pratique faisant office de cellier.

À ce même niveau se trouve une grande suite parentale avec salle de bains privative, WC indépendant, placards intégrés et une grande baie vitrée donnant directement accès à la piscine.

Un escalier intérieur mène à l’étage inférieur, où se trouvent deux chambres supplémentaires. L’une d’elles dispose de sa propre salle de bains, ainsi qu’une troisième salle de bains indépendante avec douche.

L’une des chambres bénéficie également d’un accès direct à la terrasse inférieure, reliée à la piscine.



Une rénovation pensée pour y vivre confortablement toute l’année

La maison a été entièrement rénovée et agrandie en 2022, avec une attention particulière portée au confort et à l’efficacité énergétique.

Elle dispose d’une isolation extérieure en fibre de bois de 100 mm sur les murs et de 240 mm sous toiture, de fenêtres en aluminium à double vitrage ainsi que d’un chauffage central assuré par une chaudière gaz à condensation, dont le contrôle technique a été effectué en 2025.

En avril 2025, la climatisation a été installée à l’étage principal. Les chambres situées à l’étage inférieur restent naturellement beaucoup plus fraîches pendant les mois d’été.

En 2024, des panneaux solaires de 3 kW ont été installés avec un contrat de compensation des surplus d’électricité auprès d’Endesa. L’installation peut être contrôlée à distance depuis un téléphone portable ou un ordinateur.

La maison bénéficie également d’une connexion internet par fibre optique, avec possibilité de conserver le contrat actuel auprès du fournisseur Cortex pour 29,50 € par mois.



Une piscine parfaitement équipée

Les extérieurs s’articulent autour d’une agréable piscine privée bénéficiant de plusieurs équipements installés ces dernières années.

Elle est équipée d’un système de stérilisation par lampe UV AstralPool, d’une pompe à chaleur permettant de chauffer l’eau ainsi que d’une couverture électrique automatique enroulable, contribuant à réduire l’évaporation et à mieux conserver la température de l’eau.

Une nouvelle pompe de piscine a également été installée en avril 2026.

À proximité immédiate de la piscine se trouve un bureau bénéficiant d’un accès indépendant depuis l’extérieur, idéal pour télétravailler en toute tranquillité sans perturber la vie de la maison.



Espaces annexes, jardin et rangements

La propriété dispose de plusieurs espaces paysagers ainsi que d’un potager, parfaits pour les amateurs de jardinage.

Le système d’arrosage est automatique et la propriété bénéficie de deux réservoirs de récupération des eaux de pluie, tous deux équipés de pompes :

Un réservoir d’environ 3 500 litres situé sous la terrasse de la piscine.
Un second réservoir d’environ 2 500 litres situé à proximité du potager.

À l’extérieur, une grande zone de stationnement peut accueillir jusqu’à trois véhicules.

À côté du parking se trouve également un atelier indépendant, idéal comme espace de rangement, petit atelier ou pour entreposer vélos, équipements sportifs et autres objets du quotidien.

Sous la zone de stationnement se trouve également un grand espace de rangement, ainsi qu’un second espace situé sous la chambre principale et accessible depuis la terrasse de la piscine.



Une propriété à apprécier. . . et à rentabiliser

Autre avantage important : la propriété dispose d’une licence touristique, offrant au futur propriétaire la possibilité de combiner usage personnel et location saisonnière.

Elle constitue ainsi une option particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une résidence secondaire à Roses tout en souhaitant conserver la possibilité de générer des revenus pendant les périodes où ils ne l’occupent pas.



Vendue pratiquement entièrement meublée

La maison est vendue avec la quasi-totalité de son mobilier.

Sont exclus de la vente le meuble multicolore situé dans le couloir entre le séjour et la chambre, les meubles du bureau ainsi que les appareils électroniques.

Le piano n’est pas non plus compris dans la vente et sera retiré.

Il est également possible de conserver le système d’alarme Verisure actuellement installé.

Une propriété très complète, rénovée avec soin et parfaitement équipée pour en profiter toute l’année, avec vue sur la mer, piscine chauffée par pompe à chaleur, panneaux solaires, excellente isolation, bureau indépendant, atelier, nombreux espaces extérieurs et licence touristique.

Une maison pour profiter de Roses à son rythme tout en ayant la possibilité de la rentabiliser lorsqu’elle n’est pas occupée.

Contactez-nous pour organiser une visite et venez la découvrir !

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