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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET ACCESSIBILITÉ INCOMPARABLE SUR LA COSTA BRAVA

Oubliez les retraites isolées où il faut rouler 30 minutes sur des chemins de terre. Cette propriété aux Garrigues est faite pour ceux qui valorisent leur temps et recherchent une accessibilité totale. Située à proximité d'un axe routier, elle garantit une connexion rapide et directe vers Roses, Cadaqués, les plages et toutes les commodités. C'est le point de chute idéal pour sillonner la région sans galère logistique. L'option parfaite si vous faites des allers-retours réguliers ou si vous recevez souvent du monde.


UNE PAGE BLANCHE AVEC DE BEAUX VOLUMES

Parlons chiffres : 259 m² de surface construite, 208 m² habitables, sur une belle parcelle de 808 m². Ici, vous ne manquerez pas d'espace. C'est le genre de bien qui permet de voir grand, offrant une structure solide et un terrain aux possibilités infinies pour l'adapter à votre style de vie : que ce soit pour créer un potager ou aménager le jardin paysager dont vous rêvez depuis des années.


LE REZ-DE-CHAUSSÉE : ISOLATION THERMIQUE ET PHONIQUE POUR VOTRE CONFORT

Passez la porte et laissez le monde extérieur derrière vous. Grâce aux menuiseries en aluminium double vitrage, l'intérieur maintient un confort et une isolation irréprochables. Une entrée fonctionnelle dessert intelligemment le premier garage. La pièce de vie, dotée d'un poêle à granulés très efficace, s'ouvre sur une terrasse qui descend vers le jardin. La cuisine, séparée et aux dimensions généreuses, est entièrement équipée pour qu'il ne vous manque rien. Sur ce même niveau, vous disposez de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle d'eau complète.


LE REFUGE SOUS LES TOITS : UN APPARTEMENT INDÉPENDANT POUR VOS INVITÉS

L'étage supérieur bénéficie d'un accès totalement indépendant via le garage. Un appartement privé pour vos invités, pour que vos grands enfants aient leur indépendance, ou pour y aménager un bureau à domicile. Ce niveau est spectaculaire à lui seul, offrant une immense chambre avec son propre coin salon de 32m2, une salle de bain complète avec baignoire, et un accès exclusif à un vaste toit-terrasse (solarium) avec vue dégagée sur la montagne.


LE SOUS-SOL MULTIFONCTION ET VOTRE OASIS EXTÉRIEURE SUR MESURE

Le sous-sol vous offre environ 54 m² supplémentaires, l'espace rêvé pour monter un atelier, une salle de sport personnelle ou une salle de jeux. À l'extérieur, le jardin vous accueille avec plusieurs arbres fruitiers et l'espace dégagé parfait pour construire la piscine de vos rêves. De plus, la propriété dispose de deux coins barbecue pour profiter au maximum des week-ends.


DES PRESTATIONS TECHNIQUES QUI FONT LA DIFFÉRENCE ET ALLÈGENT LA FACTURE

L'état d'entretien est impeccable. L'extérieur a été repeint récemment, la toiture est imperméabilisée et la pompe du puits est flambant neuve. Ajoutez à cela le chauffage au gaz de ville, l'isolation cruciale des fenêtres et une taxe foncière (IBI) très raisonnable d'environ 1200 € par an. Ses deux garages (le petit avec accès direct à la maison et le grand pour deux voitures) garantissent que le stationnement ne sera jamais un casse-tête.


L'INVESTISSEMENT INTELLIGENT ET ULTRA-ACCESSIBLE

Arrêtez de tourner en rond sur des routes secondaires interminables ; voici l'opportunité de vous offrir une propriété robuste et extrêmement accessible, parfaite pour ceux qui cherchent un pied-à-terre confortable et connecté pour profiter de la Costa Brava toute l'année.

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