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Preciosa villa totalmente reformada con vistas a la bahía de Roses y licencia turística

Una casa pensada para disfrutar de la Costa Brava durante todo el año y, al mismo tiempo, con la ventaja de disponer de **licencia turística**, lo que permite rentabilizar la propiedad mediante alquiler vacacional cuando no se utiliza.

Nada más entrar encontramos un acogedor y luminoso salón con cocina abierta, un espacio amplio y muy agradable conectado directamente con una terraza desde la que disfrutar de las vistas al mar y a la bahía de Roses.

Gracias a su excelente orientación sur, la vivienda recibe mucha luz natural y permite disfrutar tanto de los amaneceres como de los atardeceres.

La cocina, abierta al salón, está completamente equipada con electrodomésticos y dispone además de un práctico espacio anexo utilizado como despensa.

En esta misma planta se encuentra una amplia suite principal con baño privado, aseo independiente, armarios empotrados y un gran ventanal con acceso directo a la zona de piscina.

Mediante una escalera interior accedemos a la planta inferior, donde encontramos otras dos habitaciones. Una de ellas dispone de baño privado, además de un tercer baño independiente con ducha.

Una de las habitaciones tiene también acceso directo a la terraza inferior, comunicada con la piscina.



Una reforma pensada para vivir cómodamente todo el año

La vivienda fue completamente renovada y ampliada en 2022, prestando especial atención al confort y a la eficiencia energética.

Dispone de aislamiento exterior de fibra de madera de 100 mm en las paredes y 240 mm bajo cubierta, ventanas de aluminio con doble acristalamiento y calefacción central mediante caldera de gas de condensación, cuyo control técnico se realizó en 2025.

En abril de 2025 se instaló aire acondicionado en la planta principal. Las habitaciones de la planta inferior mantienen de forma natural una temperatura mucho más fresca durante los meses de verano.

En 2024 se instalaron paneles solares de 3 kW con contrato de compensación de excedentes con Endesa. La instalación puede controlarse a distancia mediante móvil u ordenador.

La vivienda dispone además de conexión a internet mediante fibra óptica, con posibilidad de mantener el contrato actual con el proveedor Cortex por 29,50 € mensuales.



Piscina equipada para disfrutarla al máximo

La zona exterior gira alrededor de una agradable piscina privada equipada con diferentes mejoras realizadas durante los últimos años.

Cuenta con sistema de esterilización mediante lámpara UV AstralPool, bomba de calor para climatizar el agua y cubierta eléctrica automática enrollable, que ayuda a reducir la evaporación y conservar mejor la temperatura del agua.

En abril de 2026 se instaló además una nueva bomba para la piscina.

Junto a la zona de piscina encontramos un despacho con acceso independiente desde el exterior, un espacio especialmente interesante para teletrabajar con tranquilidad sin interferir en la vida de la casa.



Espacios auxiliares, jardín y almacenamiento

La propiedad dispone de diferentes zonas ajardinadas y un huerto, ideales para quienes disfrutan de la jardinería.

El sistema de riego es automático y la propiedad cuenta con dos depósitos para la recogida de agua de lluvia, ambos equipados con bombas:

* Un depósito de aproximadamente 3. 500 litros situado bajo la terraza de la piscina.
* Un segundo depósito de aproximadamente 2. 500 litros situado junto al huerto.

En el exterior encontramos una amplia zona de aparcamiento con capacidad para tres vehículos.

Junto al parking se encuentra además un atelier independiente, perfecto como espacio de almacenamiento, pequeño taller o para guardar bicicletas, material deportivo y otros objetos de uso habitual.

Debajo de la zona de aparcamiento existe también un gran trastero y la vivienda dispone de un segundo espacio de almacenamiento situado bajo el dormitorio principal, accesible desde la terraza de la piscina.



Una propiedad para disfrutar… y también rentabilizar

Otro de sus grandes atractivos es que la propiedad **dispone de licencia turística**, ofreciendo al futuro propietario la posibilidad de combinar uso propio y alquiler vacacional.

Esto la convierte en una opción especialmente interesante para quien busca una segunda residencia en Roses pero quiere mantener la posibilidad de obtener ingresos durante los periodos en los que no la utiliza.



Se vende prácticamente amueblada

La vivienda se vende con prácticamente todo el mobiliario.

Quedan excluidos de la venta el mueble multicolor situado en el pasillo entre el salón y el dormitorio, los muebles del despacho y los aparatos electrónicos.

El piano tampoco está incluido en la venta y será retirado.

Existe además la posibilidad de mantener el actual sistema de alarma Verisure.

Una propiedad muy completa, reformada con criterio y equipada para disfrutarla durante todo el año, con vistas al mar, piscina con bomba de calor, placas solares, excelentes prestaciones de aislamiento, despacho independiente, atelier, amplias zonas exteriores y **licencia turística**.

Una casa para disfrutar de Roses a su ritmo y con la posibilidad de rentabilizarla cuando no esté aquí.

¡Solicite una visita y venga a descubrirla!

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