Verkäufe

Wunderschöne komplett renovierte Villa mit Blick auf die Bucht von Roses und touristischer Vermietungslizenz

Ein Haus, das dafür geschaffen wurde, die Costa Brava das ganze Jahr über zu genießen – und gleichzeitig den großen Vorteil einer touristischen Vermietungslizenz bietet. Dadurch kann die Immobilie in Zeiten, in denen sie nicht selbst genutzt wird, durch Ferienvermietung rentabel gemacht werden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher und heller Wohnbereich mit offener Küche. Der großzügige Raum hat direkten Zugang zu einer Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Bucht von Roses.

Dank der hervorragenden Südausrichtung genießt das Haus viel natürliches Licht und ermöglicht es, sowohl herrliche Sonnenaufgänge als auch Sonnenuntergänge zu erleben.

Die zum Wohnzimmer offene Küche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen angrenzenden Vorratsraum.

Auf derselben Ebene befindet sich eine großzügige Hauptsuite mit eigenem Bad, separatem WC, Einbauschränken und einem großen Fenster mit direktem Zugang zum Poolbereich.

Über eine Innentreppe gelangt man in das untere Geschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Eines davon verfügt über ein eigenes Bad. Zusätzlich gibt es ein drittes separates Badezimmer mit Dusche.

Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur unteren Terrasse, die mit dem Poolbereich verbunden ist.



Eine Renovierung für komfortables Wohnen das ganze Jahr über

Die Immobilie wurde 2022 vollständig renoviert und erweitert, wobei besonderer Wert auf Komfort und Energieeffizienz gelegt wurde.

Sie verfügt über eine 100 mm starke Außendämmung aus Holzfaser an den Wänden sowie eine 240 mm starke Dämmung unter dem Dach, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel, dessen technische Kontrolle 2025 durchgeführt wurde.

Im April 2025 wurde im Hauptgeschoss eine Klimaanlage installiert. Die Schlafzimmer im unteren Geschoss bleiben während der Sommermonate von Natur aus deutlich kühler.

Im Jahr 2024 wurden Solarmodule mit einer Leistung von 3 kW installiert. Für den überschüssig erzeugten Strom besteht ein Vergütungsvertrag mit Endesa. Die Anlage kann aus der Ferne per Mobiltelefon oder Laptop überwacht werden.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaser-Internetanschluss. Der bestehende Vertrag mit dem Anbieter Cortex für 29,50 € monatlich kann auf Wunsch übernommen werden.



Ein optimal ausgestatteter Poolbereich

Der Außenbereich wird von einem angenehmen privaten Swimmingpool geprägt, der in den vergangenen Jahren mit verschiedenen technischen Verbesserungen ausgestattet wurde.

Der Pool verfügt über ein UV-Sterilisationssystem von AstralPool, eine Wärmepumpe zur Erwärmung des Wassers sowie eine automatische elektrische Rollabdeckung, die dabei hilft, die Verdunstung zu reduzieren und die Wassertemperatur besser zu halten.

Im April 2026 wurde außerdem eine neue Poolpumpe installiert.

Direkt am Poolbereich befindet sich ein Büro mit eigenem, unabhängigem Zugang von außen. Ein idealer Raum, um ungestört von zu Hause aus zu arbeiten, ohne den Alltag im Wohnbereich zu beeinträchtigen.



Zusätzliche Räume, Garten und Stauraum

Die Immobilie verfügt über mehrere angelegte Gartenbereiche sowie einen Gemüsegarten – ideal für Gartenliebhaber.

Die Bewässerungsanlage funktioniert automatisch. Außerdem stehen zwei Regenwassertanks zur Verfügung, die jeweils mit einer Pumpe ausgestattet sind:

Ein Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3. 500 Litern unterhalb der Poolterrasse.
Ein zweiter Tank mit ca. 2. 500 Litern neben dem Gemüsegarten.

Im Außenbereich steht ein großzügiger Parkplatz für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Neben dem Parkplatz befindet sich außerdem ein separates Atelier bzw. eine Werkstatt, ideal als Lagerraum, kleiner Arbeitsbereich oder zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Sportausrüstung und anderen Gegenständen.

Unterhalb des Parkplatzes befindet sich zusätzlich ein großer Abstellraum. Ein weiterer Stauraum liegt unter dem Hauptschlafzimmer und ist von der Poolterrasse aus zugänglich.



Eine Immobilie zum Genießen. . . und zur Vermietung

Ein weiterer großer Vorteil ist, dass die Immobilie über eine touristische Vermietungslizenz verfügt. Dadurch hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Eigennutzung und Ferienvermietung miteinander zu kombinieren.

Dies macht das Haus besonders interessant für Käufer, die eine Zweitresidenz in Roses suchen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, während der eigenen Abwesenheit Mieteinnahmen zu erzielen.



Wird nahezu vollständig möbliert verkauft

Die Immobilie wird mit nahezu dem gesamten vorhandenen Mobiliar verkauft.

Vom Verkauf ausgeschlossen sind das mehrfarbige Möbelstück im Flur zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, die Büromöbel sowie elektronische Geräte.

Auch das Klavier ist nicht im Verkauf enthalten und wird entfernt.

Das bestehende Verisure-Alarmsystem kann auf Wunsch übernommen werden.

Eine außergewöhnlich komplett ausgestattete Immobilie, sorgfältig renoviert und für die ganzjährige Nutzung konzipiert – mit Meerblick, Pool mit Wärmepumpe, Solaranlage, hervorragender Wärmedämmung, separatem Büro, Atelier, großzügigen Außenbereichen und touristischer Vermietungslizenz.

Ein Haus, um Roses in Ihrem eigenen Rhythmus zu genießen – und gleichzeitig die Möglichkeit zu haben, die Immobilie in Ihrer Abwesenheit rentabel zu vermieten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Haus persönlich!

Möchten Sie mehr erfahren?