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STRATEGISCHE LAGE MIT UNSCHLAGBARER ANBINDUNG AN DER COSTA BRAVA

Vergessen Sie abgelegene Rückzugsorte, die Sie erst nach 30 Minuten Kurven- und Schotterfahrten erreichen. Diese Immobilie in Les Garrigues ist für alle, die ihre Zeit schätzen und absolute Erreichbarkeit suchen. Durch die Nähe zu einer Landstraße ist eine schnelle und direkte Anbindung an Roses, Cadaqués, die Strände und alle Dienstleistungen garantiert. Sie ist der perfekte Ausgangspunkt, um sich ohne logistischen Aufwand in der gesamten Provinz zu bewegen. Die ideale Wahl, wenn Sie oft pendeln oder regelmäßig Besuch erwarten.


EIN UNBESCHRIEBENES BLATT MIT VIEL PLATZ

Lassen wir die Zahlen sprechen: 259 m² bebaute Fläche und 208 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 808 m². Hier wird es Ihnen an Raum nicht fehlen. Es ist die Art von Immobilie, die Ihnen Platz für große Pläne lässt: Eine solide Bausubstanz und ein Grundstück mit unendlichen Möglichkeiten, das Sie genau an Ihren Lebensstil anpassen können – sei es für den Anbau eines Gemüsegartens oder die Anlage des Gartens, den Sie schon seit Jahren planen.


DAS ERDGESCHOSS: WÄRME- UND SCHALLISOLIERUNG FÜR IHREN KOMFORT

Treten Sie ein und lassen Sie die Welt draußen. Dank der doppelt verglasten Aluminiumfenster bleibt es drinnen angenehm ruhig und bestens isoliert. Ein praktischer Eingangsbereich ist clever mit der ersten Garage verbunden. Das Wohn-/Esszimmer mit seinem effizienten Pelletofen bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Die riesige, separate Küche ist komplett ausgestattet, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Auf derselben Etage verfügen Sie über zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein komplettes Badezimmer mit Dusche.


DAS GEHEIME DACHGESCHOSS: EINE UNABHÄNGIGE GÄSTEWOHNUNG

Das Obergeschoss verfügt über einen völlig unabhängigen Zugang über die Garage. Ein privates Apartment für Ihre Gäste, ein eigenes Reich für die älteren Kinder oder das perfekte Home-Office. Diese Etage ist ein absolutes Highlight und bietet ein riesiges Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich mit 32 m2, ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und exklusiven Zugang zu einer riesigen Sonnenterrasse mit freiem Blick auf die Berge.


DER MULTIFUNKTIONSKELLER UND IHRE GANZ PERSÖNLICHE OUTDOOR-OASE

Das Untergeschoss schenkt Ihnen ca. 54 m² zusätzliche Fläche – der ideale Ort für eine Werkstatt, ein privates Fitnessstudio oder ein Spielzimmer. Im Außenbereich empfängt Sie der Garten mit diversen Obstbäumen und einer perfekten, freien Fläche, auf der Sie einen Pool ganz nach Ihren Vorstellungen bauen können. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über zwei Grillbereiche, um die Wochenenden in vollen Zügen zu genießen.


TECHNISCHE DETAILS, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN UND GELD SPAREN

Der Pflegezustand ist tadellos. Der gesamte Außenbereich wurde kürzlich gestrichen, das Dach ist abgedichtet und der Brunnen verfügt über einen komplett neuen Motor. Hinzu kommen eine Stadtgasheizung, die extrem wichtige Isolierung der Fenster und eine sehr überschaubare Grundsteuer (IBI) von rund 1. 200 € pro Jahr. Die beiden Garagen (die kleine mit direktem Zugang zum Haus und die zweite für zwei Autos) sorgen dafür, dass das Parken nie zum Problem wird.


DIE CLEVERE INVESTITION MIT ABSOLUTER ERREICHBARKEIT

Hören Sie auf, endlose Nebenstraßen abzufahren; dies ist Ihre Chance, sich eine solide und äußerst gut erreichbare Immobilie zu sichern. Perfekt für alle, die einen komfortablen und bestens angebundenen Stützpunkt suchen, um die Costa Brava zu jeder Jahreszeit zu genießen.

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