Vendes

Preciosa vila totalment reformada amb vistes a la badia de Roses i llicència turística

Una casa pensada per gaudir de la Costa Brava durant tot l’any i, al mateix temps, amb l’avantatge de disposar de llicència turística, fet que permet rendibilitzar la propietat mitjançant el lloguer vacacional quan no s’utilitza.

Només entrar trobem un acollidor i lluminós saló amb cuina oberta, un espai ampli i molt agradable connectat directament amb una terrassa des d’on gaudir de les vistes al mar i a la badia de Roses.

Gràcies a la seva excel·lent orientació sud, l’habitatge rep molta llum natural i permet gaudir tant de les sortides com de les postes de sol.

La cuina, oberta al saló, està completament equipada amb electrodomèstics i disposa, a més, d’un pràctic espai annex utilitzat com a rebost.

En aquesta mateixa planta es troba una àmplia suite principal amb bany privat, lavabo independent, armaris encastats i un gran finestral amb accés directe a la zona de la piscina.

Mitjançant una escala interior accedim a la planta inferior, on trobem dues habitacions més. Una d’elles disposa de bany privat, a més d’un tercer bany independent amb dutxa.

Una de les habitacions també té accés directe a la terrassa inferior, comunicada amb la piscina.



Una reforma pensada per viure-hi còmodament tot l’any

L’habitatge va ser completament renovat i ampliat l’any 2022, prestant especial atenció al confort i a l’eficiència energètica.

Disposa d’aïllament exterior de fibra de fusta de 100 mm a les parets i 240 mm sota coberta, finestres d’alumini amb doble vidre i calefacció central mitjançant caldera de gas de condensació, la revisió tècnica de la qual es va realitzar l’any 2025.

A l’abril de 2025 es va instal·lar aire condicionat a la planta principal. Les habitacions de la planta inferior mantenen de manera natural una temperatura molt més fresca durant els mesos d’estiu.

L’any 2024 es van instal·lar panells solars de 3 kW amb contracte de compensació d’excedents amb Endesa. La instal·lació es pot controlar a distància mitjançant telèfon mòbil o ordinador.

L’habitatge disposa, a més, de connexió a internet per fibra òptica, amb la possibilitat de mantenir el contracte actual amb el proveïdor Cortex per 29,50 € mensuals.



Piscina equipada per gaudir-ne al màxim

La zona exterior gira al voltant d’una agradable piscina privada equipada amb diverses millores realitzades durant els últims anys.

Compta amb sistema d’esterilització mitjançant làmpada UV AstralPool, bomba de calor per climatitzar l’aigua i coberta elèctrica automàtica enrotllable, que ajuda a reduir l’evaporació i conservar millor la temperatura de l’aigua.

A l’abril de 2026 també es va instal·lar una nova bomba per a la piscina.

Al costat de la zona de la piscina trobem un despatx amb accés independent des de l’exterior, un espai especialment interessant per teletreballar amb tranquil·litat sense interferir en la vida de la casa.



Espais auxiliars, jardí i emmagatzematge

La propietat disposa de diferents zones enjardinades i un hort, ideals per a qui gaudeix de la jardineria.

El sistema de reg és automàtic i la propietat compta amb dos dipòsits per a la recollida d’aigua de pluja, tots dos equipats amb bombes:

Un dipòsit d’aproximadament 3. 500 litres situat sota la terrassa de la piscina.
Un segon dipòsit d’aproximadament 2. 500 litres situat al costat de l’hort.

A l’exterior trobem una àmplia zona d’aparcament amb capacitat per a tres vehicles.

Al costat de l’aparcament hi ha també un atelier independent, perfecte com a espai d’emmagatzematge, petit taller o per guardar bicicletes, material esportiu i altres objectes d’ús habitual.

Sota la zona d’aparcament hi ha també un gran traster i l’habitatge disposa d’un segon espai d’emmagatzematge situat sota el dormitori principal, accessible des de la terrassa de la piscina.



Una propietat per gaudir. . . i també rendibilitzar

Un altre dels seus grans atractius és que la propietat disposa de llicència turística, fet que ofereix al futur propietari la possibilitat de combinar ús propi i lloguer vacacional.

Això la converteix en una opció especialment interessant per a qui busca una segona residència a Roses però vol mantenir la possibilitat d’obtenir ingressos durant els períodes en què no la utilitza.



Es ven pràcticament moblada

L’habitatge es ven amb pràcticament tot el mobiliari.

Queden exclosos de la venda el moble multicolor situat al passadís entre el saló i el dormitori, els mobles del despatx i els aparells electrònics.

El piano tampoc està inclòs en la venda i serà retirat.

Existeix, a més, la possibilitat de mantenir l’actual sistema d’alarma Verisure.

Una propietat molt completa, reformada amb criteri i equipada per gaudir-ne durant tot l’any, amb vistes al mar, piscina amb bomba de calor, panells solars, excel·lents prestacions d’aïllament, despatx independent, atelier, àmplies zones exteriors i llicència turística.

Una casa per gaudir de Roses al seu ritme i amb la possibilitat de rendibilitzar-la quan no hi sigui.

Sol·liciti una visita i vingui a descobrir-la!

Vols saber més?